买房总价怎么计算的？哪个城市适合买房养老？

当下不少人选择买房子，有人买房子是为了自住，有人买房子是为了投资，还有的人买房子是为了孩子上学，当然也不乏有一些老年人买房子是为了养老。现在很多人在买房子的时候，都比较关注房屋的总价格，那么，买房总价怎么计算的？哪个城市适合买房养老？不妨跟着小编的脚步来看看。

买房总价怎么计算的？

1、首套房子，首付不能低于总房价的30％，算首付，得先算出贷款额，首付30％，贷款70％，房子价格100万；拿到银行估价，只估80万；首付比例30％，贷款70％，那么：你从银行贷的是80＊70％＝56万你要首付100－56＝44万。

2、一般情况下，会先行算清整套房子的价格，按照房子的价格来算首付的，如果是首套住房的话，就是算的30％的首付，但是如果是第二套住房的话，首付就会是60％。

3、房屋成交价100万面积100评估价90万首套房的话，首付是90＊30％10（差额）90＊5.6％（5.6％为营业税，满五年的话不需要交，不满五年的话要交）90＊1％（个税）90＊1.5％（契税，90平以下1％，90－144为1.5％，144以上3％，如果是二套，不论面积大小，契税全部为3％）。

哪个城市适合买房养老？

1、成都：医疗条件较好

老年人偶尔生个小病实属正常，医疗条件不容忽视，退休人士的医疗服务需求较高，医疗水平是选择退休城市的重要标准。而内陆城市医疗水平的应该是成都，其拥有以华西医院为代表的近20家三甲医院，医疗水平在国内也堪称一流。

2、昆明：消费环境宜人

“七彩云之南，悠悠春城梦。”昆明，是一个让众多追求生活真谛的人圆梦的城市。云南的气候、水土，加上昆明位于滇中，因此，昆明的鲜花不论季节，在冬天，仍然可以看见娇艳的玫瑰。

另外，昆明的物价很低，低廉的物价确保了昆明人能在收入水平偏低的情况下保持较高生活水准。与其他大城市相比，昆明每平方米5000元左右的房价让林京也实现了“住房梦”。内陆城市房价最为合适的是昆明，拥有医疗和基础设施完善，空气质量好，气候宜人，城市的快乐指数也很高。

文章便是小编给大家解读的关于买房总价怎么计算的以及哪个城市适合买房养老的相关知识了，希望能够对大家有所帮助。买房的价格计算方法我们要注意了解清楚，弄明白总价和首付款之间的关系。买房适合养老的城市比较多，昆明是很适合的。